P.S. Я сторонник института брака, да такого, чтобы один и на всю жизнь. Но бывает всякое.
Вот поэтому, чтобы это всякое проходило максимально мирно, существует раздел имущества между супругами в досудебном порядке. Один из них довольно-таки известный путь - Брачный договор. Хотя многие супружеские пары, вступая в брак, воспринимают брачный договор, как что-то оскорбительное, ну такой уж у нас у русских менталитет. А еще и в фильмах обычно речь заходит о таком договоре, когда один обеспеченный человек, вступает в брак с менее успешным человеком в финансовом плане, отсюда и стереотип формируется у населения, ведь фильмы это массовая культура, доступная огромному количеству людей. Да, такие условия, как это все мое, а тебе ничего, являются ущемляющими для одного из супругов, поэтому и вызываются негативные эмоции.
А ведь брак это не про твое и моё, супружеская жизнь это про наше. На мой взгляд, это одно из условий крепкого и счастливого брака.
Так вот, если между супругами заключен брачный договор, совместно нажитая квартира делится в соответствии с условиями этого договора (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Если брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор о разделе квартиры, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом.
Такое соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей) составляется в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено.
В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, в частности, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией, размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.
А что делать, если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен?!
В этом случае может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора.Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться, в частности: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Перечень необходимых документов следует уточнить в банке.
Но все эти моменты регулируют вопрос о разделе недвижимости в досудебном порядке! А что делать, если супруги не договорились и не пришли ни к какому соглашению, ответ прост: "Добро пожаловать в суд!"
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, в том числе для
раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры. Если речь идет о военной ипотеке, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекается также ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются - квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. Соответственно каждый из супругов получит свою долю, а право совместной собственности будет прекращено. Но в этом случае супруг, самостоятельно выплачивающий ипотечные обязательства, будет иметь право взыскать половину выплаченного долга со второго супруга. Этому есть подтверждение в многочисленной судебной практике.
Расскажите, а как Вы относитесь к Брачному договору? Выступаете ли вы сторонником его наличия между супругами? Или же наоборот, считаете такое неприемлемым для супружеской пары? Пишите свое мнение в комментариях, будет очень интересно узнать Ваше мнение!
P.S. Важно!!! Каждый случай субъективен, в статье указан общий порядок раздела, но для того, чтобы понимать особенности вашего непосредственно вопроса, лучше проконсультироваться со специалистом!
Благодарю за прочтение данной публикации! 🌸💛 Всем любви и Мира!!!
